中国经济网北京8月25日讯（记者 李方） 8月25日，上海发布楼市最新计策，明确放宽外环外衣数抑遏、长入独身与家庭购房表率，同步优化公积金计策、退换信贷计策、完善房产税计策，多维度鼓励房地产市集巩固健康发展。新政自2025年8月26日起扩充。

据悉，这次住房限购计策的一大亮点是外环外购房不限套数，稳健上海购房条款的住户家庭（含上海户籍家庭、非沪籍联络交纳社保或个税满规章年限的家庭），在外环线之外区域购买新建商品住房或二手住房，不再抑遏套数，充分开释外环外改善型购房需求。

同期，独身与家庭购房计策长入，针对成年独身东说念主士增购住房的诉求，不再分别“独身家庭”与“已婚家庭”，长入按住户家庭购房计策实验，援手独身群体因责任变动等需求就近增购住房，进一步促进职住均衡。

此外，这次计策退换还包括公积金账户可支付首付款；商贷利率不再分别首套和二套；完善个东说念主住房房产税计策等。

“继北京之后，上海也在市集期待之中松开房地产计策，计策直指市集供求不巩固点，主要从需求侧发力从多维度对房地产市集产生影响。”58安堵客商榷院院长张波示意，预测计策短期将有用擢升外环外市集热度，减少不雅望厚谊并带动潜在购房群体积极入市，遥远则有助于城市职住均衡与房地产市集健康发展。

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关于外环外购房套数的松开，张波合计，这一计策标的和北京保握了同步，亦然针对市集需求不及的区域进行针对性松开，利好松江、嘉定、青浦等五大新城外环外区域，但由于上海的外环内新址供应占比高于北京，而况本年以来握续有中枢区的优质料块供给，这一计策的效能对上海新址市集的全体拉能源会弱于北京，但对二手房尤其是外环外二手房的拉手脚用可能会强于北京。“上海对独身东说念主士购房不再区别对待，这条计策将和外环外松开造成协力，无数独身东说念主士的购房需求将在外环外获取有用满足。”

张波示意，优化退换贸易性个东说念主住房贷款利率订价机制，不再分别首套和二套，这一计策念念路更值得温雅，这将有助于银行优化信贷资源设立，这一计策效能总体会缩短换房的资金门槛，使得改善性需求获取开释。

中指商榷院监测数据流露体育游戏app平台，本年抑遏8月23日，上海新建商品住宅（不含保险房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新址、二手房外环外均为成交主力。

发布于：北京市